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三星证券斥资132亿欧元收购捷克最大物流设施

  ESR韩国分公司协助三星证券,从美国资产管理公司AEW的物流部门购买了布拉格附近125000平方米的资产。

  观点地产网讯:◆●△▼●11月18日消息,据金融界知情人士透露,ESR的Kendall Square资产管理公司已代表三星证券,以1.32亿欧元(1.46亿美元)的价格收购了捷克共和国最大的物流设施。

  该消息来源证实,ESR韩国分公司协助三星证券,从美国资产管理公司▷•●AEW的物流部门购买了布拉格附近125000平方米的资产。

  事▪▲□◁实上,位于布拉格以西22公里处之Dobroviz整个物流园区占地255000平方米,毗邻捷克首府布拉格的瓦茨拉夫哈维尔国际机场(Vcl◇=△▲▲★-●av Havel Prague Airport),在4年前由AEW代表一个物流投资基金以1.5亿欧元购得。是次▲●…△对三星证券的销售中,尚未包括园区的另外4个独立仓库。

  由三星证券收购之处的设施,已与电子商业巨头亚马逊签订长期租约,直到2030年。该处毫无疑问便是亚马逊在欧洲中部的战略根据地,因亚马逊的主要送货地区包括德国、奥地利和捷克全★▽…◇境。据韩国媒体报导,此次交易中,总部位于首尔的三星证券给出800亿韩元(合6900万美元)的现金,余款则以1%的利•●率向▪…□▷▷•贷方借入。

  基于该现象,相关的金融业界人士指,购买长期租用给亚马逊的物流中心,买家可以不用再考虑对外租赁的问题,可被视为稳定★△◁◁▽▼的投资资产,故此有▽•●◆所偏好。

  该笔跨境★◇▽▼•物流中心的物业投资可能为ESR的Kendall Square资产管理带来新的收入来源。目前,业务已遍及韩国、大中◆○▲-•■□■华区、新加坡和澳大利亚的ESR,上个月还以每股12.6港元的价格于香港证券交易所首次亮相,融资额达10亿欧元(合16亿美元)。

  根据IPO招股说明书,截至6月底,该公司拥有25个资产组合,总价值达37亿美▼▲元。今年前☆△◆▲■六个月,相关业务于韩国创造了156亿美元的收入,占ESR同期总收入1558亿美的10%。而一年多前,Kendall Square资产管理与加拿大退休金计划投资委员会(CPPIB)成立了一家5亿美元的新合资企业,目标是韩国的现代物流设施。

  该韩国机构在2019年前7个月的投资总额已超过去年◁☆●•○△全年总投资额达13%,预计该趋势将仍然持续。7月,一家由Mirae Asset Daewoo领导的财团以1.08万亿韩元(9.25亿美元)的价格收购了巴黎的Ma◆◁•junga Tower。

  两个月前,据报导韩国梅里兹证券(Meritz Securities)即将完成以13亿欧元收购布鲁塞尔36层的金融大厦。再之前,哈纳金融(Hana Financial)与总部位于慕尼黑的Wealthcore 投资管理联手,以3.7亿欧元的价格收购★-●=•▽了位于维也纳的希尔顿公园景观酒店。

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